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大数据分析城配用车系列之一:同城搬家

2019-01-17 18:02:00 梅振

日前,《2018年搬家大数据报告》正式发布,该报告以北京、上海、广州、深圳、杭州、成都、武汉、西安八个城市的搬家数据为基准,展示了中国具有代表性的一、二线城市搬家趋势及分布规律。

大数据分析城配用车系列之一:同城搬家

根据《2018年搬家大数据报告》显示,北京、上海、广州、深圳、杭州、西安、成都、武汉(以下简称“八城”)中,搬家用户以男性为主,占比接近六成。其中18岁至40岁为搬家高频用户,占搬家总人数比例的87.87%,24岁至30岁青年群体占比最高,达到了42.54%。40岁以上搬家群体占比不到总体10%,超过40岁后,用户的搬家频次呈明显下降趋势。

搬家用户中,已婚人数远高于单身人数,新婚(新婚指结婚一年以内)人数和已婚人数(已婚指结婚一年以上)综合占搬家人群总比重的69.34%。

●  何时搬家?良辰多为下午2-3时

八城搬家用户的搬家时间分布有着较强的趋同性。根据报告数据显示,1月至5月为八城搬家行为的低峰期,其中2月份为搬家热度的波谷,这与传统的春节有较强相关性。搬家的高峰期则集中在6月至9月。造成此种现象的原因可能与“毕业季”、“求职季”有一定的内在联系。八城中,除西安的峰值出现在11月外,其余七城的搬家峰值均出现在6月至9月。

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以周为单位,搬家的高峰期出现在周末,与公众认知相符。近四成的搬家用户选择在周末进行搬家,其中,北京、成都、上海选择在周六搬家的用户较多,而广州、杭州、深圳、西安的用户更倾向于周日搬家。武汉则较为特殊,周六与周日搬家的用户数量差别不大。

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以时段统计,八城搬家用户的搬家“良辰”是9:00至17:00,20:00后,搬家用户下降趋势明显。搬家时段的第一次高峰期和第二次高峰期集中在上午10:00至11:00以及下午14:00至15:00,其中下午14:00至15:00为搬家最高频时段。深圳则与其他城市的搬家时间段特征有些许差异,深圳搬家用户在下午的搬家时间相较于其他七城,“迟到”了整一个小时,波峰出现在下午15:00至16:00。

●  浙沪爱预约,广深搬家价格最高

报告数据显示,大多数搬家用户通过即时叫车搬家,八城即时叫车用户占比均超过六成。与其他城市相比,上海、杭州的用户较为特殊,这两座城市的部分用户倾向于提前预约搬家车辆,提前1小时以上预约搬家车辆的用户占比达到了31.23%和29.84%。

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搬家距离方面,八城的平均搬家距离在10km至15km之间,北、上、广、深的平均搬家距离超过12km,其中北京是平均搬家距离最远的城市,平均搬家距离达到了14.52km,上海的平均搬家距离则为14.08km,广州排名第三,平均搬家距离为13.99km。相比之下,八城搬家距离最短的城市西安平均搬家距离为10.4km,比北京的平均距离少了4.12km。

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平均搬家费用方面,八城的平均搬家费用在139元至205元之间。其中北、上、广、深的平均搬家费用分别为:193元、195元,205元,205元;杭州、成都、武汉和西安的平均搬家费用分别为:167元,154元,153元和139元。一线城市的平均搬家费用比二线城市高出约23%。广州和深圳虽然搬家距离不及北京和上海,但搬家费用却是最高的,这可能与搬家用户选择的车型、物品搬运费相关。

●  北京——搬家群体学历相对较高

根据《2018年搬家大数据报告》显示,北京的搬家用户相对学历较高,本科及以上学历的搬家用户占比超过75%,显著高于八城平均水平(69.31%)。根据年龄划分,北京18岁到23岁的年龄段人群居住地相对稳定,搬家人群占比(21%)低于八城平均标准水平。新婚人群搬家比例(33.94%)高于八城平均水平(29.5%)。

据相关数据显示,2018年1-11月,北京商品房均价约4.6万/平米,同比上涨3%。高企的房价一直助推着北京租房市场,从一方面也导致北京24岁到30岁年龄段的用户搬家频繁。

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流向热力图显示,北京的搬家用户集中在东部,从东三环沿线开始,辐射东北部,地铁环线沿线是搬家的高频区域。从侧面也反映出交通的便利程度对流动人口租房吸引力较大。昌平区(天通苑,回龙观)、通州区(十里堡,常营)等地也同样是搬家高频区域。这些地方的住宅区相对集中,房租较低,是北漂一族的首选。

●  上海——新婚一定要搬新房

根据《货拉拉·2018年搬家大数据报告》显示,上海男性用户的搬家比例(61.17%)略高于八城的平均水平。23岁以下搬家用户的占比(19.45%)低于八城平均水平,住所相对稳定。同时上海新婚用户的搬家占比(37.14%)远高于北京新婚用户搬家比例(33.94%)和八城平均水平(29.5%)。

李子园、曹杨、真北这些住宅区地处地铁沿线,交通便利,又属上海非中心区,价格相对便宜,成为不少来沪人员的选择。田林附近的老公房、张家宅小区等,离市区较近,且租房成本较低,成为部分来沪人员的适居区。

广州——单身/男性占比较高

根据《货拉拉·2018年搬家大数据报告》显示,广州搬家用户中,男性用户的比例(61.63%)大于八城平均水平。单身用户占比(26.37%)也在八城中处于较高水平。广州搬家用户在婚后一年选择搬家的比例(43.06%)高于八城平均水平(39.84%)。

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广州的搬家流向趋势非常明显,主要集中在地铁沿线。具体到热门区域,地铁2号线(江泰路—江夏),5号线(广州火车站—车陂南),3号线(客村—燕塘、厦滘)沿线搬家较为频繁,这3条地铁线沿途“城中村”较多,是流动租房人口的集中地带。

●  深圳——龙华、坂田为热点区域

根据《2018年搬家大数据报告》显示,深圳搬家用户中,男性用户的比例(64.52%)高于八城平均水平(59.71%)。31岁到40岁之间搬家的(25.68%)比例、已婚(结婚一年之后)的(43.30%)比例均高于八城平均水平。高学历用户的住所更趋于稳定,本科及以上学历者搬家比例(64.55%)低于八城平均水平。

2018年深圳市城中村改造计划落地,租房价格上涨,导致搬家更为频繁。南山区科技园、富士康龙华园区附近、华为坂田园区是深圳搬家的热点区域。这三个区域或是一些大型企业的所在地,或是一些科技互联网企业的聚集区。南山科技园的交通相对更为便利,而富士康龙华园区附近、华为坂田园区则交通相对不便,正是因为交通的不便导致在大型企业工作的员工更倾向于选择就近居住。

●  杭州——搬家群体更年轻

根据《2018年搬家大数据报告》显示,杭州搬家用户中,18岁至23岁用户的比例(26.36%)高于八城均值。搬家用户学历普遍偏高,本科及以上学历比例(73%)高于八城均值,新婚搬家比例(36.86%)也高于八城均值。

大数据分析城配用车系列之一:同城搬家

杭州市江干区学源街是杭州搬家的热门区域之一。该区域是杭州现代制造业、外向型经济和高教科研的重要基地。除了不少企业外,学源街周边还有12座大学,处于大学城,流动人口较多,租房需求旺盛。杭州市滨江区滨安路附近搬家需求较多的原因则是拆迁。据了解,滨江区滨安路附近有4个社区已经完成了整村拆迁,拆迁住户3064户,拆迁企业115家,拆迁企业员工的搬离可能是导致此处搬家订单集中的原因。另一方面,滨江区作为杭州互联网发展的新高地,聚集了不少大型互联网企业,如:阿里巴巴滨江园区,网易,海康威视等。

●  成都——女性搬家者最多

根据《2018年搬家大数据报告》显示,成都搬家用户中,女性用户比例(45.32%)显著高于八城平均水平(40.29%);18岁到23岁之间搬家的用户比例(29.39%)也高于八城平均水平;随着年龄的增长,尤其是30岁之后,成都用户的搬家频次明显减少。硕士以上的高学历用户住所更加稳定。

大数据分析城配用车系列之一:同城搬家

数据还显示,成都搬家高频区域主要集中在一、二环内,其中美领馆-玉林片区用户搬家频次最高。天府软件园-会展中心片区成为二环以外最热门的区域,这里被视为成都新晋的时尚之地。

●  武汉——光谷片区搬家订单集中

根据《2018年搬家大数据报告》显示,武汉搬家用户中,女性用户搬家占比(43.17%)高于八城平均水平;硕士和博士的搬家比例(占8.42%)高于八城平均水平,在二线城市中处于领先地位。武汉搬家用户在育儿之后,减少了搬家次数,住所趋向于稳定。

数据还显示,光谷附近区域是武汉搬家的热门区域。光谷附近商务区企业较多,企业员工就近租房。同时,光谷附近还有多所高校,人口流动性较大,租房需求旺盛。

●  西安——高新区搬家频次较高

根据《2018年搬家大数据报告》显示,西安搬家用户中,本科及以上的高学历用户搬家比例(70.87%)高于八城平均水平。与其他七城相比,西安搬家用户中,单身/新婚/已婚的搬家比例分布最为平均,分别为:27.93%、25.23%、41.55%。

数据还显示西安搬家最集中区域是西安2018年拆迁的最大城中村——鱼化寨。鱼化寨已于2018年11月份完成搬迁,故2018年搬家频次较为频繁。高新区的搬家订单同样频次较高,尤其是唐延路沿线,该区域企业和公司相对比较集中,一居室房租基本在1000-2000元不等,为普通白领可承受的租金范围,因而搬家流动相对频繁。

●  总结

《2018年搬家大数据报告》选取北京、上海、广州、深圳、杭州、西安、成都、武汉作为代表城市,从一定程度上反映了中国一、二线城市的搬家情况。从城市层级来看,一线城市无论是在搬家距离还是搬家费用上较二线城市都更高。客观上看,城市规模、经济水平、人工成本等都是导致此现象的原因,这也与我们的主观认知相符。

搬家已成为流动人口生活中必不可少的大动作之一。大数据显示,搬家人群对目的地最看重的是交通便利程度与房租水平。从时间分布上来看,“毕业季”“求职季”所在的6月至9月,也成为最热搬家季。周末成为一、二线城市搬家用户的首选时间。八城数据所代表的全国一二线城市搬家用户,均更倾向于在9:00至17:00搬家,20:00以后下降趋势明显且统一。

从地域分布上看,一、二线城市的搬家用户分布集中于CBD商区附近和地铁沿线,用户对于出行和工作的便利性有着更高的要求,在一线城市,因为成本等原因,搬家用户更愿意选择靠近地铁沿线的非中心区或是成本相对低廉的“城中村”居住。在二线城市,城中村清理计划在杭州、西安等地的实施导致部分区域迁出趋势显著,而随着城市转型和改造,引进的高新互联网公司带动周边经济和发展,或将带来一批迁入热潮。

搬家已经成为一种社会化现象。由于城市化进程加快,超大城市集聚效应增强,房价上涨等综合原因,主要一二线城市的搬家群体和频次都呈现逐渐增多的态势,何时搬家,搬去哪里方便,用什么工具搬家都是流动人口群体关注的话题,搬家群体画像和生活状态也值得被更多地描绘和记录。《2018年搬家大数据报告》的出现,或将为这些问题找到一些线索和答案。

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